Objektart:

Modernes Bürohaus

Lage:

Die sehr ruhig gelegene zentrale Westendlage ist über die Bockenheimer Landstraße an die wichtigen Frankfurter Verkehrsadern angeschlossen. Das repräsentative Büround Geschäftshaus befindet sich in direkter Nähezum Frankfurter Bankenviertel. Innerstädtische Treffpunkte wie Alte Oper oder Fressgass sind unkompliziert zu Fuß zu erreichen.

Das Objekt:

Gebäude mit einer Gesamtfläche von 5.030 m2 und abgeschlossenen Büroetagen, weist eine anspruchsvolle Ausstattung und einen hohen Sicherheitsstandard auf. Über den im März 2005 neu errichteten Haupteingang werden die Besucher in der repräsentativen Lobby von einem Pförtnerdienst empfangen. Ein separater Eingang führt zu einem Großraumbüro, dass auch als Schalterhalle, oder zu repräsentativen Zwecken genutzt werden kann. Das 5. bis 7. Stockwerk ist Sitz einer renommierten internationalen Rechtsanwaltskanzlei.

Verkehrsanbindung:

S-Bahn (ca. 300 m Haltestelle Tanusanlage) U-Bahn (ca. 300 m Haltestelle Westend)

Mietbeginn:

Die Flächen sind kurzfristig nach Absprache verfügbar.

Parkplätze:

TG-Plätze: 46 vorhanden/19 frei Hofplätze: 18 vorhanden/9 frei

Ausstattung:

• variables Trennwandsystem.
• flexible Raumaufteilung in Einzel- und Gruppenbüros.
• effiziente Nutzung durch optimales Nebenflächenverhältnis
• Metallrasterdecken mit Einbaurasterleuchten und verstellbaren Luftauslässen für die Raumkühlung.
• Klimaanlage etagenweise halbseitig steuerbar, bei Betrieb Fensteröffnung möglich.
• Heizkörper mit Thermostatventilen unter jedem Fenster.
• Büroräume mit Teppichboden ausgestattet.
• Teeküche in jeder Etage mit Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler.
• Tresorräume im EG + KG (jeweils 20 m2)
• individuelle Raumaufteilung mit modernen Systemtrennwänden.

Verkabelung:

• unterhalb der Fenster umlaufender Brüstungskanal. Cat 5 Verkabelung.
• zentraler Verteilerschrank in jeder Etage jede 2. Fenterachse ist im Brüstungskanal zumindest mit einer Doppeldose Normalstrom, einer Doppeldose DV-Strom (Ab Hausanschluss zur möglichen USV-Absicherung getrennt geführt) und 2 Datendosen ausgestattet, überwiegend ist jedoch jede Fensterachse entsprechend ausgestattet.

Telekommunikation:

• Es besteht ein Hausanschluß der Provider COLT, Telecom und ARCOR.

Serverraum EG:

• 59,4 m2, mit Doppelboden ausgestattet und vollklimatisiert, USV-Absicherung, RAS Anlage im Doppelboden.
• EG: Tresorraum mit Schliessfachanlage.

Zugang:

• Besetzung Empfang von 7.30 bis 18.00 Uhr
• Kartengesteuertes Zugangskontrollsystem an der Hof- und Tiefgaragenzufahrt sowie an den Etagentüren und der Zugangstür zur TG.
• Zugangsberechtigung über das Zugangskontrollsystem individuell steuerbar.

Sicherheit:

• Kameraüberwachung der Zugangsbereiche.
• Außerhalb der Empfangsbesetzung Zutritt nur durch Zugangsberechtigte möglich.
• Wach- und Schließdienst durch Bewachungsunternehmen.
• Mehrmalige Kontrollgänge nachts und tagsüber an Wochenende und Feiertagen.
• Bewegungsmelder in den Etagenfluren mit Aufschaltung über die Einbruchmeldeanlage bei einem Bewachungsunternehmen.

Sonstige Mieter:

• Internationale Rechtsanwaltskanzlei Bank

Basis-Mietpreis:

• 18,50 Euro/m² + NK 4,20 Euro/m² zuzügl. MwSt.

Vermietbare Flächen:

Etage	Fläche	Noch verfügb.Flächen
EG	ca. 982 m²	ca. 982 m²
1.OG	ca. 696 m²
2.OG	ca. 586 m²
3.OG	ca. 586 m²
4.OG	ca. 586 m²	ca. 586 m²
5.OG	ca. 586 m²	ab 2010 verfügbar
6.OG	ca. 586 m²	ab 2010 verfügbar
7.OG	ca. 586 m²	ab 2010 verfügbar
Gesamt:	ca. 5.1947 m²

Bezug:

kurzfristig nach Absprache

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