Objektart:

4-geschossiges Büro- und Wohngebäude mit Geschäftsräumen im EG

Lage:

in zentraler 1a-Innenstadtlage
Leben und arbeiten im Herzen Bad Homburgs

Die Louisenstraße befindet sich parallel zum Kurpark und trennt das Kurviertel vom übrigen Stadtgebiet. Historische Gebäude prägen die vornehme, fast 850 m lange Fußgängerzone mit ihren kleinen Plätzen. Hier wird eingekauft, das internationale Flair, das diese Stadt ausstrahlt, ist überall zu spüren.

Kaufhäuser, exklusive Spezialgeschäfte, Banken und Cafés reihen sich aneinander und machen die Louisenstraße zu Bad Homburgs bevorzugter Einkaufsstraße aus der Gründerzeit in Bad Homburgs Mitte. Das viergeschossige bürgerliche Wohn- und Geschäftshaus stammt aus der Zeit um 1900. Es steht auf einem 492 m2 großen Grundstück und besticht durch seine aufwendige Dachgestaltung, einer zentralen Dachgaube mit stilvoll gestaltetem Rundbogen, die von zwei eckigen Giebelgauben gesäumt werden. 1992 wurde das gesamte Objekt saniert und seit dieser Zeit permanent auf den neuesten technischen Stand gebracht. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter der beiden im EG gelegenen Ladengeschäfte sind die namhaften Einzelhandelsfirmen Ulla Popken und Mobilcom.

Gute Verbindungen
Eine gute Verkehrsanbindung ist für eine optimale Lage ein wesentliches Kriterium. Die Louisenstraße ist sowohl über den nahe gelegenen Bahnhof per Regional- sowie S-Bahn und per Frankfurter U-Bahn, als auch mit PKW über den Autobahnanschluss A 661 schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten bieten sich unter anderem im nahe gelegenen Parkhaus Kurhausgarage (5 Min. Fußweg).

Beschreibung / Ausstattung:

• Lage: Louisenstraße 40 in 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
• 4-geschossiges Büro- und Wohngebäude mit Geschäftsräumen im EG in zentraler 1a-Innenstadtlage
• Um 1900 erbaut (Gründerzeit)
• 1992 saniert, technisch permanent auf dem neuesten Stand gehalten

Gesamtfläche:

ca. 988 m² – davon stehen zur Vermietung an:

Etage	Fläche links	Noch verfügb. Fläche links	Fläche rechts	Noch verfügb. Fläche rechts
KG	Lager,insgesamt ca. 90,0 m²		Lager, ca. 20,0 m²
EG	Laden, ca. 175,0 m² Empore ca. 100m²	ca. 275,0 m²	Lager, ca. 135,0 m²
1.OG	Büro, insgesamt ca. 160,0 m²
2.OG	Whg., ca. 75,0 m²		Whg., ca. 75,0 m²
3.OG	Whg., ca. 62,5 m²		Whg., ca. 62,5 m²
Seitengeb.	Praxis ca. 31.1 m²

Bezug:

Die Flächen können kurzfristig bezogen werden.
Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fallen keine Kosten für Courtage an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung einer Raumplanung behilflich.

Basismietpreis:

Laden 9.000.- mtl. zzgl. MwSt.
Nebenkosten
650.- mtl. zzgl. MwSt.
Wohnung 600.- mtl.
Nebenkosten
125.- mtl.

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